Річ, яка не має власника або ж власник якої невідомий, називають безхазяйною. Це може бути і нерухомість, і рухома річ, від якої відмовився власник, і бездоглядна домашня тварина, скарб чи будь-яка інша знахідка.
Про безхазяйність речі може свідчити неможливість виявити власника. Крім того, стати безхазяйним може майно при втраті у власника на нього права у зв’язку зі спливом позовної давності для його витребування, в разі стихійного лиха тощо. Не можна вважати річ безхазяйною, якщо її власник відомий, але з певних причин відсутній (наприклад, проживає в іншій місцевості), визнаний безвісно відсутнім.
Відповідно до законодавства України безхазяйні нерухомі речі бере на облік орган, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого він розміщений. У друкованих засобах масової інформації при цьому публікують оголошення про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік. Через рік після взяття на облік безхазяйна нерухома річ за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана у комунальну власність за рішенням суду. Такий термін дається, щоб встановити власника або іншу особу, яка має право вимагати повернення речі або ж заявити про свої права на неї.
Справу про передачу безхазяйної нерухомої речі у власність територіальної громади розглядає суд. За умови, що не встановлено власника або іншу особу, яка має право вимагати повернення своєї власності, річ передається до комунальної власності.
Передбачено також можливість стати власником безхазяйні речі за набувальною давністю. Це означає, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито безперервно володіти ним впродовж визначеного терміну (десять років для нерухомого майна і п’ять для рухомого) набуває права власності на це майно, якщо інше не встановлено законодавством. Зазначимо, що право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Утім, слід пам'ятати: навіть якщо майно визнано безхазяйним, це не виключає можливості пред’явлення майнових вимог власником, який потім з’явиться. Він має право вимагати від органу місцевого самоврядування повернути йому річ або грошову компенсацію у розмірі суми, отриманої від реалізації речі, з вирахуванням витрат.
Коментарі